Нерухомість Іспанії: Вальядолід

Місто Вальядолід знаходиться в Іспанії. Початок місту в точці злиття річок Пісуерга і Есгева в 12 столітті дали поселення маврів. Дуже скоро місто вже належало іспанцям і стало столицею одного з процвітаючих районів Іспанії – Кастилії. Сьогодні це велике промислове місто, в ньому проживає майже 350 тисяч осіб. Тут переплелася історія і сучасність, казки і бувальщина. Старі квартали зберегли зразки архітектури в стилі ренесанс і бароко. Ви знайдете багато архітектурних пам’яток, які цікаві і місцевим жителям і туристам.

Вальядолід – місто з розвиненою туристичною структурою. Іспанія в усі часи приймала гостей, які хотіли доторкнутися до історії країни і Європи в цілому.

Історичний та культурний центр

У цьому місті народився образ знаменитого героя Сервантеса Дон Кіхота і його коханої Дульсінеї. Будинок, в якому три роки жив і працював Сервантес, зберігся до наших днів. Зараз він називається Будинок Сервантеса. Кімнати, кабінет, кухня, і все оздоблення того часу відновлені в первісному вигляді. Також тут збереглися і особисті речі письменника. Дивовижні зразки старовинних скульптур фантастичних тварин і химерних загадкових чудовиськ зберігає Національний музей скульптури. Тут також зібрані роботи майстрів середньовіччя. У тому числі і знаменита робота Хуана де Хуні «лежачий Христос». У місті збереглися і діють церкви і собори, споруджені за часів середньовіччя.

У Вальядоліді поєднуються вигляд сучасного міста та історичне минуле. Іспанія – гостинна країна. Тому іноземні громадяни все частіше приїжджають сюди не тільки на екскурсію, а й обзавестися нерухомістю. Прекрасний середземноморський клімат, високий рівень життя, розвинена інфраструктура залучають до Іспанії потенційних покупців.

Типи об’єктів нерухомості

Наприклад, ринок нерухомості Вальядоліда не втрачає активності ні серед місцевого населення, ні серед іноземних громадян. Тут користується попитом Комерційна і Житлова нерухомість. Враховуючи, що, Вальядолід не тільки місто архітектурних пам’яток, а й великий промисловий центр тракторобудування та автомобілебудування, тут широке поле діяльності для ведення бізнесу. Житлову нерухомість іноземні громадяни найчастіше намагаються купувати – це квартири або заміські вілли. Як правило, мета покупки-інвестування з метою здачі в оренду, або для власного відпочинку. Квартира площею 50 квадратних метрів в центрі Вальядоліда обійдеться приблизно в 70 тисяч євро. Місячна оренда такої квартири-650-700 Євро. Причому нестачі мешканців не спостерігається.

Палацові апартаменти в історичному центрі, звичайно, можуть коштувати більше півмільйона євро, і подобова оренда буде не менше 100 євро. Заміський будинок, побудований на 2,5 сотках землі, площею 270 кв.м обійдеться в 300 тисяч євро. Одним словом, можна вибрати нерухомість для будь-яких цілей.

Іноземці часто набувають нерухомість в Іспанії з метою переїзду в цю країну назавжди. Щоб отримати громадянство і мати можливість дати європейську освіту дітям.

Іспанія – країна Євросоюзу. Тому купивши тут об’єкт нерухомості, власник і члени його сім’ї автоматично отримують європейську мультивізу на рік. А по закінченню цього терміну вид на проживання. І в подальшому, через п’ять років, громадянство. Щоб отримати мультивізу, досить надати виписку з державного реєстру нерухомості про факт володіння майном. У питаннях міграції іспанський уряд дуже лояльно, можна сказати, саме лагідне в Євросоюзі. До того ж, що буває дуже важливо для покупця, іспанці не стануть з’ясовувати походження коштів і вимагати підтверджуючі довідки. Витрати з оформлення угоди купівлі-продажу приблизно такі. Податок на нерухомість в районі 7%, реєстрація в книзі власника 1% від вартості об’єкта, Державні платежі складуть 1% від вартості об’єкта. Ну і послуги нотаріуса 0,5% від суми угоди.

А що з кредитуванням?

Слід зауважити, що в Іспанії, можна купити нерухомість в кредит. Банки вже відновили видачу кредитів, у тому числі і нерезидентам. Дешеві Європейські кредити під 4% -5% річних – дуже важливий фактор для потенційного покупця. Звичайно, отримати кредит можуть тільки ті громадяни, які мають статус платоспроможної людини. Активи і стабільний фінансовий дохід. Банки ретельно перевіряють платоспроможність клієнта, аналізують його вид діяльності і прораховують ризики.

Безсумнівно, приємно бути власником іспанської нерухомості. Але треба знати, що існують обов’язкові витрати з утримання об’єкта. Щорічний податок на нерухомість, який становить 0,2% від оціночної вартості і оплата кондомініуму. Комунальні платежі вже звична справа, скільки витратив, стільки й заплатив.